住宅ローンの選び方、変動金利と固定金利

住宅ローンの選び方、変動金利と固定金利




住宅ローンの選び方の基本に、固定金利タイプを選ぶか変動金利タイプを選ぶかがあります。
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固定金利タイプは返済期間が終了するまで金利が一定で変わりません。そのため安心感があり、返済プランも立てやすいのが特徴です。しかし、金利は変動金利タイプと比べると高めに設定されおり、総支払額で損をする可能性があります。

それに対して変動金利タイプは、返済途中で金利が変わる可能性がある住宅ローンで、金利変動によって金利が上昇するリスクがありますが、固定金利タイプと比べるとはじめの金利が低く設定されています。将来、それほど大きく金利が変動しない場合は、固定金利よりも総支払額で少なくなる可能性がありますが、逆に金利が上がると、固定金利よりも総支払額が多くなる可能性もあります。変動金利のアップ率は、5年後で1.25倍を限度としています。たとえば、現在月々10万円を返済しているなら、次回は最高で月々12万5000円になる可能性があるということです。

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